Przeznaczenie:

• spłata kredytu mieszkaniowego nowym, najczęściej tańszym, kredytem hipotecznym innego banku

Warunki specjalne:

Najczęściej banki udzielają kredytu refinansowego na korzystniejszych, promocyjnych warunkach, m.in. obniżają oprocentowanie, stosują uproszczone formalności przy otwieraniu kredytu, zwalniają z prowizji czy ubezpieczeń. Niektóre banki płacą również za klienta koszty sądowe związane z ustanawianiem hipoteki.

Kredyt refinansowy może być atrakcyjnym rozwiązaniem dla osób, które zaciągały w czasie gdy kredyty były drogie a z taką sytuacją ostatnio mieliśmy do czynienia w latach 2008-2010. Obecnie obserwuje się tendencję do obniżania marż kredytowych więc jest to dobry moment dla niektórych kredytobiorców aby rozejrzeć się za tańszym kredytem.

Wysokość kredytu

Wysokość kredytu uzależniona jest od:

• zdolności kredytowej rozumianej jako możliwość spłaty kredytu z odsetkami wraz z pozostałymi zobowiązaniami finansowymi ze stałych dochodów Kredytobiorcy lub kredytobiorców
• wartości nieruchomości, która będzie zabezpieczeniem kredytu i stosunku wysokości kredytu do wartości nieruchomości zwanym wskaźnikiem LTV

przy czym w zależności od banku będzie można skredytować do 100% wartości inwestycji, a nawet są banki, które finansują 110% wliczając w to opłaty.

Banki pozwalają również na kredytowanie prowizji bankowej, kosztów ustanowienia hipoteki oraz wszelkie dodatkowych kosztów około kredytowych. W niektórych przypadkach jednak będą wymagały zapłaty tych opłat gotówką.

Kredytobiorca

Standardowo akceptowane są wszystkie regularne źródła uzyskania dochodów:

• umowa o pracę
• kontrakty menadżerskie
• działalność gospodarczą – wszelkie formy opodatkowania
• umowy zlecenia i umowy o dzieło, z tytułu najmu nieruchomości, działy specjalne produkcji rolnej, emerytury i renty, dywidendy i inne dochody kapitałowe, także osiągane za granicą

UWAGA:Jeżeli przystępujesz do kredytu pozostając w związku małżeńskim i we wspólności majątkowej, umowę zawiera się z obojgiem małżonków.