Kto może starać się o kredyt Rodzina na Swoim?

Program rządowych dopłat do kredytów hipotecznych przeznaczony jest dla:

• obojga małżonków, z tym, że wniosek może zostać złożony maksymalnie do końca roku kalendarzowego w którym młodszy z małżonków kończy 35 lat
  
• osoby samotnie wychowujące przynajmniej jedno małoletnie dziecko (tzn. jednego z rodziców lub albo opiekuna prawnego jeżeli osoba ta jest panną, kawalerem, wdową, wdowcem, rozwódką, rozwodnikiem albo osobą, w stosunku do której orzeczono separację w rozumieniu odrębnych przepisów lub osobę pozostającą w związku małżeńskim, jeżeli jej małżonek został pozbawiony praw rodzicielskich lub odbywa karę pozbawienia wolności) lub dziecko bez względu na jego wiek, na które pobierany jest zasiłek pielęgnacyjny a także dziecko do ukończenia przez nie 25 roku życia uczące się w szkołach.
  
• osobę nie pozostającą w związku małżeńskim (kredyt dla tzw. singla) z tym, że wniosek może zostać złożony maksymalnie do końca roku kalendarzowego w którym kredytobiorca kończy 35 lat.
  Jeżeli w ocenie instytucji finansowej udzielającej kredytu z Programu Rodzina na Swoim docelowy kredytobiorca nie posiada zdolności kredytowej, umowa o kredyt preferencyjny może być zawarta również przez inne osoby, które z docelowym kredytobiorcą są spokrewnione lub spowinowacone a mianowicie przez zastępnych, wstępnych, rodzeństwo, ojczyma, macochę lub teściów docelowego kredytobiorcy – o ile oczywiście instytucje udzielające kredytu dopuszczą taką możliwość.

Jaki może być cel zaciągnięcia kredytu Rodzina na Swoim?

• zakup istniejącego lub będącego w budowie domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego w budynku wielorodzinnym, stanowiącego odrębną nieruchomość, z wyłączeniem zakupu domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego, do którego któremukolwiek z kredytobiorców w dniu zawarcia umowy kredytu preferencyjnego przysługiwał inny tytuł prawny,
• zakup spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w budynku wielorodzinnym lub do domu jednorodzinnego,
• pokrycie kosztów budowy lokalu mieszkalnego w budynku wielorodzinnym lub budowy domu jednorodzinnego budowanego przez spółdzielnię mieszkaniową w celu ustanowienia odrębnej własności tego lokalu lub przeniesienia własności domu jednorodzinnego,
• wkład budowlany do spółdzielni mieszkaniowej, wnoszony w celu uzyskania spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, którego przedmiotem jest zasiedlany po raz pierwszy lokal mieszkalny,
• budowę domu jednorodzinnego,
• przeprowadzenie robót budowlanych, z wyłączeniem montażu, remontu i rozbiórki obiektu budowlanego, dotyczących budynku mieszkalnego albo budynku lub lokalu o innym przeznaczeniu, w celu uzyskania lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub domu jednorodzinnego.

Powierzchnia użytkowa kredytowanego lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego nie może przekraczać odpowiednio 75 m2

Maksymalna cena nieruchomości za metr kwadratowy (lub koszty budowy), która jest celem kredytu nie może przekroczyć dopuszczalnych wskaźników właściwych dla danego regionu – publikowanych kwartalnie , skorygowanych o wskaźniki odpowiednio dla domów i lokali w budowie zasiedlanych po raz pierwszy (rynek pierwotny) wskaźnik wynosi 1,0 a dla pozostałych (rynek wtórny) domów jednorodzinnych i lokali w budynkach wielorodzinnych wskaźnik wynosi 0,8. ,

Wysokość dopłat.

Wysokość dopłaty wynosi 50% równowartości odsetek naliczonych od podstawy naliczenia dopłaty według stopy referencyjnej. Dopłaty trwają 8 lat.

Stopa referencyjna – oznacza podstawę ustalenia wysokości dopłat, obowiązującej w dniu naliczania dopłaty. Jest ona ustalana raz na kwartał.

Zatem nie jest to kwota liczona od oprocentowania jakie uzyskujemy w banku udzielającym nam kredytu, ale specjalnie do tego celu obliczanej kwoty dopłaty na poniższych zasadach:

• dopłaty nalicza się od pozostającej do spłaty kwoty kredytu preferencyjnego ale:
• w przypadku, gdy powierzchnia dla lokalu mieszkalnego nie przekracza 50 m2 (30 m2 kredytów dla tzw. singla),  dla domu jednorodzinnego 70 m2, jako podstawę przyjmuje się całość zadłużenia pozostającego do spłaty,
• w przypadku, gdy powierzchnia lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego przekracza odpowiednio 50 m2 (30 m2 kredytów dla tzw. singla) i 70 m2, jako podstawę naliczenia dopłat przyjmuje się część zadłużenia pozostającego do spłaty stanowiącego iloczyn równowartości tego zadłużenia i wskaźnika równego odpowiednio ilorazowi 50 m2 (30 m2 kredytów dla tzw. singla) dla lokali a 70 m2 dla domu i powierzchni użytkowej finansowanego lokalu czy domu.

Warunki dodatkowe jakie musi spełnić kredytobiorca

• docelowy kredytobiorca nie był i nie jest stroną innej umowy o kredyt preferencyjny w charakterze docelowego kredytobiorcy,
• kredytobiorca nie był i nie jest właścicielem ani współwłaścicielem budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego,
• kredytobiorca nie przysługiwało i nie przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo, którego przedmiotem jest lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny,
• kredytobiorca nie jest osobą, której przysługiwało lub przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego,
• jeśli kredytobiorca jest najemcą lokalu mieszkalnego lub w terminie do 6 miesięcy od uzyskania prawa własności zobowiązuje się rozwiązać umowę najmu

• postawienie wierzytelności wynikającej z umowy kredytu preferencyjnego w stan natychmiastowej wymagalności

• uzyskanie przez docelowego kredytobiorcę w okresie uzyskiwania dopłaty prawa własności lub współwłasności innego lokalu mieszkalnego lub budynku mieszkalnego lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w całości lub w części , którego przedmiotem jest inny lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny, z wyłączeniem nabycia tych praw w drodze spadku

•   dokonania przez docelowego kredytobiorcę w okresie stosowania dopłat sposobu użytkowania lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, na którego zakup lub budowę został udzielony kredyt preferencyjny, na cele inne niż zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych